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乔洪涛

  • 分类:城市记忆
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  • 发布时间:2019-08-13 17:45
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引子:寻找诗意栖居的美丽处所


      海德格尔有句名言:“人要诗意地栖居在大地上。”自从上帝创造了人类,人类进入文明社会,“栖居”便成为生活之要。风餐露宿、席天幕地的居住虽然可以拥有看到星星和月亮的浪漫,但那不属于“诗意”;所谓诗意居住,很大程度上取决于居住房屋的状态和环境的质量。俗话说:衣食住行。由此可见,居住在生活当中的重要性。随着社会的发展,时代的进步,人类社会进入物质丰富的时代,“家居”不仅成为一种本能需要,而且成为一种生命的追求。
      房子对于人们,逐渐告别“住”的生命客观层次,而进入到“居”的形而上的要求上来。所以,人们的要求从基本的房屋建筑质量、建筑形态、建筑样式等硬件设施更多地向软件设施倾斜,业主在稳定的房屋建筑质量基础之上更多地追求一些软件的设施保障,比如物业,比如园林,比如文化等等。临沂作为改革开放以来兴起的大商业城市,市民的经济和文化水平不断提高。在21世纪的今天,人们对美好居所的追求越来越明确,寻找一处美丽的居所成为许多人“诗意”居住的美好梦想。于是乎,开元地产乘势而上,短短几年的时间,成为临沂房地产行业的领先品牌、龙头企业,“开元地产,创新生活”,东临沂河,位于临沂繁华商业地段的开元地产,开发了沂河花园六期楼盘,一期康居苑,二期香榭丽都,三期香榭丽舍,四期开元?上城,五期开元?帕缇欧和六期香榭丽墅,每一个都深深吸引了众人的目光。 
      开元地产在几年的时间里,激流勇进,傲立潮头,创造了一个传奇神话,让一片可以“诗意栖居”的房屋林立在临沂南城,为寻找美丽住所的临沂人提供了一个美丽的上乘上品高端居住地。
      开元:创造的是个传说
      短短数年间,伴随着临沂城市的成长,一个响亮的品牌由无到有,由小到大,它诞生、成长并逐渐成为临沂建业的佼佼者和领头羊,这其中,风雨跌宕,近乎传奇。
      不用回顾得太远,2004年开元?上城的问世便告诉世人临沂房地产开发正在这里悄然崛起,城市新居住的理念正在这里萌发,开元人的梦想正在这里起飞。
      这一串串脚印,留下的每一步都是华丽的转身:
      2004年6月22日,公司以3.39亿元的竞拍价格一举拿下临工机械厂旧址,捧得当时临沂“地王”称号,令业界为之仰慕,城市为之惊叹……
      2006年3月18日,以“手印临沂,告别一个居住时代”为主题的开元?上城新闻发布酒会成功举办……
      2006年6月11日,开元?上城2号院落盛大开盘,当天销售130余套,让历史铭记……
      2007年10月28日,开元?上城有“楼王”之称的上城中央开盘……
      2008年,金融风暴来袭,开元面临攻坚破难期,销售管理经历前所未有的困难……
      2009年7月24日,开元?上城1号院小户型开盘一炮走红……
      2010年11月13日,开元?上城1号楼正式开盘发售,200套房屋当天销售172套,刷新开盘记录……
      ……
      上城国际,城市商务新地标:“一河六片”的核心地段,情景交融的生态化办公,内外兼修的成熟配套,品牌地产的实力巨作,总部经济的商务集结地,接轨国际的物业服务理念……
国家健康住宅推广项目……
      建设部住宅性能A级认定……
      2010年,国家广厦奖……
      2011年,全国物业管理示范大厦……
      这一系列的荣誉,都是开元人经过辛辛苦苦的艰难打拼赢得的,在这些神话的背后,是开元人付出的心血和汗水,是以李忠山董事长为首的开元全体员工的智慧结晶。在短短的几年里,开元地产迅速崛起,仿佛一个传奇,一个神话。
      但这的的确确是开元人在临沂大地上创造出来的奇迹。

      李忠山:开元地产的舵手
      任何一个企业,就像在大海中航行的船只,最少不了的就是一个舵手般的灵魂人物。李忠山董事长就是开元地产的灵魂人物。在开元发展的每一个关键时期,都少不了他殚精竭虑的思考、挥手拍板的坚毅。
      初识李忠山先生是在一个春寒料峭的日子,开元地产邀约临沂本土的作家来开元?上城采风。那一天虽然天气阴冷,但是到场的作家们都感受到了春天般的温暖。李忠山先生瘦高的身材,清癯坚毅的面孔,低调的态度,温文尔雅的谈吐,处处都彰显着一个成功企业家的风度和人格魅力。他称得上是一位“儒商”。他有商人的精明和嗅觉,有领导者的魄力和眼光,又有一个知识分子的儒雅和缜密。
      开元地产是李忠山先生精心培植起来的,在开元地产,许多地方都体现着他的文化品味和视野。20多年的风雨,每一个关键时刻,李忠山先生都起到了灵魂舵手的作用。改制、竞拍、开发、营销……李忠山先生从事业单位的一名公务人员华丽转身,成为房地产公司的董事长,并带领企业一路领跑。临沂一句话说起来简单,这里面包含了多少不眠的夜晚,多少心血和汗水,多少……
      其中的历程不必赘述,每一个开元员工都明白,这个产业是和李忠山分不开的。我作为一个业外人士,旁观者,无需去深究那些过往的点滴岁月,仅仅从几个细节就可以描述这一个舵手:
      李忠山董事长全程陪同我们一行作家在开元采风,他亲自讲解,对沂河花园多期工程的原本始末、细枝末节都了如指掌,如数家珍……
      当年中央首长罗干同志视察过的香榭丽舍保安监控系统,李忠山董事长亲手演示,解读创建安全社区的具体措施……
      临沂城新地标上城国际写字楼,李忠山董事长介绍企业入驻情况,现已经出售出租85%以上,而且都是高端客户……
      对于开元风雨历程,李忠山董事长饱含感情,娓娓道来,仿佛是在介绍自己的孩子一样……
      这一切的一切,都让我们看到了一个举重若轻、灵魂舵手式的企业家风范。我们强烈感受到李忠山董事长身上一股不可抗拒的人格魅力,正因为如此,开元地产不仅建造了处处有魅力的居所,更营造了一个充满了人文情怀和人文关怀的企业。李忠山先生有几条“语录”,兹录如下,其人格魅力可窥一斑:
      1、做一个有责任的企业家。
      2、企业文化是企业发展的灵魂。
      3、对股东负责,对业主负责,对员工负责。
      4、一个团队的共同合力,比一个人的力量大多了。
      5、为社会创造财富,让客户的资产升值。
      6、让员工有更多的机会走出去学习,办一个开放型的公司。
      7、把公司建成一个大家庭。
      8、创造一个品牌。
      ……
      看一个人,从几个细节就可知。李忠山先生话语中透露出的是一个有智慧、有眼光、有责任感、有担当意识的优秀企业家形象,他多次提到,企业家要有对社会、对政府的那一颗心,那一种爱,那一种担当,那一种力量。
      一个有良知有智慧的企业家,一个重视文化、关心员工和客户利益的董事长,这是开元地产的幸运,这是开元员工的幸运。可以这样说,没有李忠山,临沂就没有“开元”这个品牌;没有李忠山,临沂房地产业也许就少了一种品位和高度,就少了一段可以成为经典的佳话。

      开元理念:为客户创造价值
      在开元人的头脑中,牢牢树立着一种理念,那就是:为客户创造价值。
      一个房地产开发企业,想到的不仅仅是自己的利益,还有客户的利益;想到的不仅仅是自己赚钱,而是要留给客户赚钱的空间——这样的营销,这样的理念,企业的持续发展怎么能搞不好?
      把客户作为一种最重要的关系,时时把业主放在心上,是开元营销成功的秘诀。这些以人为本,尊重客户的理念主要体现在以下几个方面:
房价。开元开发的楼盘虽然位置绝佳,环境优美,建筑质量上乘,但是房价并不高。参考山东省十七地市的经济水平状况和多家房地产房价对比表,可以明显看到,截至2011年,开元房价均价仅在4000元左右。这样一个低价位,更多更好地吸引了客户,使开元楼盘开盘就告罄。 
      房子的设计和建筑质量。开元房子的建筑质量一直在业内、专家和业主中享有良好口碑,开元高薪聘请中国建筑研究院建筑师独家设计,中西结合,因地制宜,品质上乘。国家主管部门所授予的荣誉也足以证明。开元?上城不仅荣获了国家房地产界至高荣誉“广厦奖”,还成为临沂首个也是唯一一个被认定为2A级性能的住宅,不仅为业主提供了更优质的住宅,更引领了住宅的建设潮流。
      物业管理。开元人有自己的物业公司,这保证了物业服务的质量和持久性。物业管理至关重要,是房子升值保值的重要保障。即使从全国来看,物业管理依然是一个薄弱环节,但是开元的物业管理高出一筹,虽然可能也有不尽如人意的地方,但是物业一直走在同行业的前列。许多物业公司偷偷派人来学习开元的物业管理经验,作为成功典范来推广。
      开元地产的发展,除了上文列举之外,还有许多形式或方式,比如主题年开展活动——职业化年,团队建设年,工程管理年,客户服务年……开元有自己的营销团队,年轻、有朝气;有职责明确的客户关系部,用以沟通客户,解决客户争端;通过期刊与客户建立良好的沟通平台,融洽关系;价格低、服务高、品质高;具有开放性、前瞻性的眼光,引导客户了解房地产,认识房地产等等。

      见微知著:从文化看企业
      开元对企业文化建设十分重视,笔者自踏入开元的那一步起,就感受到其浓烈的文化氛围,网站、读书室、图书室、报刊杂志等载体一应俱全。走近开元,感受到的不是浓烈的商业气,却是书卷气、文化味。
      开元有自己的杂志——《开元》。翻开《开元》,开元人点点滴滴的工作、生活画面铺将开来,俨然一部发展史、奋斗史,让人感受到的是扑面而来的开元文化。除了《开元》,还有《城市新地标》、《开元会》、《现代物业》、《三言两语》等一系列的杂志和书籍,这都是开元人的智慧结晶,这说明,从李忠山先生开始,开元人是善于思考,善于总结,是重视文化的。
      文化是一个企业的命脉。尤其是对开元这样一个高品位、高品质的企业,没有文化的荒漠简直可怕。一个企业只有用文化来滋养才有可能生长,才有可能血肉丰满,才有可能长成参天大树。任何近视的功利的企业观念都必将被击败。只有把文化作为一种企业魂魄而不是附属品点缀品,企业才有可能做大。一个企业到最后,比拼的往往就是文化,是人才,是尖端品质,是文化含量。
      开元的文化是丰富的,是繁杂的,也是深入的。这次作家采风活动就是开元人具有文化理念的生动体现,让文化扎根企业,让企业重视文化,最后才能双赢。
      开元启示
      总体启示:把一个企业当作一个人来对待去培养,企业才可能做大;一个企业的灵魂引路人必须是有思想有智慧的智者;要想做大一个企业,做深一个企业,必须有文化做基奠;心里有别人,才可以得到双赢互利。
      神话,是可以由人创造的;
      开元,不仅仅是一个传说。

      作者简介:乔洪涛,一九八0年生于山东梁山,陆续在《中国作家》《青年文学》《文学港》《山东文学》《长城》《作品》《百花洲》《散文》《散文选刊》等文学期刊发表作品近百万字,作品多次获奖,有作品被转载和收录到多种选本。山东省作家协会会员。临沂市青年作协副主席。获天涯社区07年“80后作家人气”提名,入围07年腾讯网评选的“山东十大青年作家”,山东省首届青年作家高研班学员。

引子:寻找诗意栖居的美丽处所


      海德格尔有句名言:“人要诗意地栖居在大地上。”自从上帝创造了人类,人类进入文明社会,“栖居”便成为生活之要。风餐露宿、席天幕地的居住虽然可以拥有看到星星和月亮的浪漫,但那不属于“诗意”;所谓诗意居住,很大程度上取决于居住房屋的状态和环境的质量。俗话说:衣食住行。由此可见,居住在生活当中的重要性。随着社会的发展,时代的进步,人类社会进入物质丰富的时代,“家居”不仅成为一种本能需要,而且成为一种生命的追求。
      房子对于人们,逐渐告别“住”的生命客观层次,而进入到“居”的形而上的要求上来。所以,人们的要求从基本的房屋建筑质量、建筑形态、建筑样式等硬件设施更多地向软件设施倾斜,业主在稳定的房屋建筑质量基础之上更多地追求一些软件的设施保障,比如物业,比如园林,比如文化等等。临沂作为改革开放以来兴起的大商业城市,市民的经济和文化水平不断提高。在21世纪的今天,人们对美好居所的追求越来越明确,寻找一处美丽的居所成为许多人“诗意”居住的美好梦想。于是乎,开元地产乘势而上,短短几年的时间,成为临沂房地产行业的领先品牌、龙头企业,“开元地产,创新生活”,东临沂河,位于临沂繁华商业地段的开元地产,开发了沂河花园六期楼盘,一期康居苑,二期香榭丽都,三期香榭丽舍,四期开元?上城,五期开元?帕缇欧和六期香榭丽墅,每一个都深深吸引了众人的目光。 
      开元地产在几年的时间里,激流勇进,傲立潮头,创造了一个传奇神话,让一片可以“诗意栖居”的房屋林立在临沂南城,为寻找美丽住所的临沂人提供了一个美丽的上乘上品高端居住地。
      开元:创造的是个传说
      短短数年间,伴随着临沂城市的成长,一个响亮的品牌由无到有,由小到大,它诞生、成长并逐渐成为临沂建业的佼佼者和领头羊,这其中,风雨跌宕,近乎传奇。
      不用回顾得太远,2004年开元?上城的问世便告诉世人临沂房地产开发正在这里悄然崛起,城市新居住的理念正在这里萌发,开元人的梦想正在这里起飞。
      这一串串脚印,留下的每一步都是华丽的转身:
      2004年6月22日,公司以3.39亿元的竞拍价格一举拿下临工机械厂旧址,捧得当时临沂“地王”称号,令业界为之仰慕,城市为之惊叹……
      2006年3月18日,以“手印临沂,告别一个居住时代”为主题的开元?上城新闻发布酒会成功举办……
      2006年6月11日,开元?上城2号院落盛大开盘,当天销售130余套,让历史铭记……
      2007年10月28日,开元?上城有“楼王”之称的上城中央开盘……
      2008年,金融风暴来袭,开元面临攻坚破难期,销售管理经历前所未有的困难……
      2009年7月24日,开元?上城1号院小户型开盘一炮走红……
      2010年11月13日,开元?上城1号楼正式开盘发售,200套房屋当天销售172套,刷新开盘记录……
      ……
      上城国际,城市商务新地标:“一河六片”的核心地段,情景交融的生态化办公,内外兼修的成熟配套,品牌地产的实力巨作,总部经济的商务集结地,接轨国际的物业服务理念……
国家健康住宅推广项目……
      建设部住宅性能A级认定……
      2010年,国家广厦奖……
      2011年,全国物业管理示范大厦……
      这一系列的荣誉,都是开元人经过辛辛苦苦的艰难打拼赢得的,在这些神话的背后,是开元人付出的心血和汗水,是以李忠山董事长为首的开元全体员工的智慧结晶。在短短的几年里,开元地产迅速崛起,仿佛一个传奇,一个神话。
      但这的的确确是开元人在临沂大地上创造出来的奇迹。

      李忠山:开元地产的舵手
      任何一个企业,就像在大海中航行的船只,最少不了的就是一个舵手般的灵魂人物。李忠山董事长就是开元地产的灵魂人物。在开元发展的每一个关键时期,都少不了他殚精竭虑的思考、挥手拍板的坚毅。
      初识李忠山先生是在一个春寒料峭的日子,开元地产邀约临沂本土的作家来开元?上城采风。那一天虽然天气阴冷,但是到场的作家们都感受到了春天般的温暖。李忠山先生瘦高的身材,清癯坚毅的面孔,低调的态度,温文尔雅的谈吐,处处都彰显着一个成功企业家的风度和人格魅力。他称得上是一位“儒商”。他有商人的精明和嗅觉,有领导者的魄力和眼光,又有一个知识分子的儒雅和缜密。
      开元地产是李忠山先生精心培植起来的,在开元地产,许多地方都体现着他的文化品味和视野。20多年的风雨,每一个关键时刻,李忠山先生都起到了灵魂舵手的作用。改制、竞拍、开发、营销……李忠山先生从事业单位的一名公务人员华丽转身,成为房地产公司的董事长,并带领企业一路领跑。临沂一句话说起来简单,这里面包含了多少不眠的夜晚,多少心血和汗水,多少……
      其中的历程不必赘述,每一个开元员工都明白,这个产业是和李忠山分不开的。我作为一个业外人士,旁观者,无需去深究那些过往的点滴岁月,仅仅从几个细节就可以描述这一个舵手:
      李忠山董事长全程陪同我们一行作家在开元采风,他亲自讲解,对沂河花园多期工程的原本始末、细枝末节都了如指掌,如数家珍……
      当年中央首长罗干同志视察过的香榭丽舍保安监控系统,李忠山董事长亲手演示,解读创建安全社区的具体措施……
      临沂城新地标上城国际写字楼,李忠山董事长介绍企业入驻情况,现已经出售出租85%以上,而且都是高端客户……
      对于开元风雨历程,李忠山董事长饱含感情,娓娓道来,仿佛是在介绍自己的孩子一样……
      这一切的一切,都让我们看到了一个举重若轻、灵魂舵手式的企业家风范。我们强烈感受到李忠山董事长身上一股不可抗拒的人格魅力,正因为如此,开元地产不仅建造了处处有魅力的居所,更营造了一个充满了人文情怀和人文关怀的企业。李忠山先生有几条“语录”,兹录如下,其人格魅力可窥一斑:
      1、做一个有责任的企业家。
      2、企业文化是企业发展的灵魂。
      3、对股东负责,对业主负责,对员工负责。
      4、一个团队的共同合力,比一个人的力量大多了。
      5、为社会创造财富,让客户的资产升值。
      6、让员工有更多的机会走出去学习,办一个开放型的公司。
      7、把公司建成一个大家庭。
      8、创造一个品牌。
      ……
      看一个人,从几个细节就可知。李忠山先生话语中透露出的是一个有智慧、有眼光、有责任感、有担当意识的优秀企业家形象,他多次提到,企业家要有对社会、对政府的那一颗心,那一种爱,那一种担当,那一种力量。
      一个有良知有智慧的企业家,一个重视文化、关心员工和客户利益的董事长,这是开元地产的幸运,这是开元员工的幸运。可以这样说,没有李忠山,临沂就没有“开元”这个品牌;没有李忠山,临沂房地产业也许就少了一种品位和高度,就少了一段可以成为经典的佳话。

      开元理念:为客户创造价值
      在开元人的头脑中,牢牢树立着一种理念,那就是:为客户创造价值。
      一个房地产开发企业,想到的不仅仅是自己的利益,还有客户的利益;想到的不仅仅是自己赚钱,而是要留给客户赚钱的空间——这样的营销,这样的理念,企业的持续发展怎么能搞不好?
      把客户作为一种最重要的关系,时时把业主放在心上,是开元营销成功的秘诀。这些以人为本,尊重客户的理念主要体现在以下几个方面:
房价。开元开发的楼盘虽然位置绝佳,环境优美,建筑质量上乘,但是房价并不高。参考山东省十七地市的经济水平状况和多家房地产房价对比表,可以明显看到,截至2011年,开元房价均价仅在4000元左右。这样一个低价位,更多更好地吸引了客户,使开元楼盘开盘就告罄。 
      房子的设计和建筑质量。开元房子的建筑质量一直在业内、专家和业主中享有良好口碑,开元高薪聘请中国建筑研究院建筑师独家设计,中西结合,因地制宜,品质上乘。国家主管部门所授予的荣誉也足以证明。开元?上城不仅荣获了国家房地产界至高荣誉“广厦奖”,还成为临沂首个也是唯一一个被认定为2A级性能的住宅,不仅为业主提供了更优质的住宅,更引领了住宅的建设潮流。
      物业管理。开元人有自己的物业公司,这保证了物业服务的质量和持久性。物业管理至关重要,是房子升值保值的重要保障。即使从全国来看,物业管理依然是一个薄弱环节,但是开元的物业管理高出一筹,虽然可能也有不尽如人意的地方,但是物业一直走在同行业的前列。许多物业公司偷偷派人来学习开元的物业管理经验,作为成功典范来推广。
      开元地产的发展,除了上文列举之外,还有许多形式或方式,比如主题年开展活动——职业化年,团队建设年,工程管理年,客户服务年……开元有自己的营销团队,年轻、有朝气;有职责明确的客户关系部,用以沟通客户,解决客户争端;通过期刊与客户建立良好的沟通平台,融洽关系;价格低、服务高、品质高;具有开放性、前瞻性的眼光,引导客户了解房地产,认识房地产等等。

      见微知著:从文化看企业
      开元对企业文化建设十分重视,笔者自踏入开元的那一步起,就感受到其浓烈的文化氛围,网站、读书室、图书室、报刊杂志等载体一应俱全。走近开元,感受到的不是浓烈的商业气,却是书卷气、文化味。
      开元有自己的杂志——《开元》。翻开《开元》,开元人点点滴滴的工作、生活画面铺将开来,俨然一部发展史、奋斗史,让人感受到的是扑面而来的开元文化。除了《开元》,还有《城市新地标》、《开元会》、《现代物业》、《三言两语》等一系列的杂志和书籍,这都是开元人的智慧结晶,这说明,从李忠山先生开始,开元人是善于思考,善于总结,是重视文化的。
      文化是一个企业的命脉。尤其是对开元这样一个高品位、高品质的企业,没有文化的荒漠简直可怕。一个企业只有用文化来滋养才有可能生长,才有可能血肉丰满,才有可能长成参天大树。任何近视的功利的企业观念都必将被击败。只有把文化作为一种企业魂魄而不是附属品点缀品,企业才有可能做大。一个企业到最后,比拼的往往就是文化,是人才,是尖端品质,是文化含量。
      开元的文化是丰富的,是繁杂的,也是深入的。这次作家采风活动就是开元人具有文化理念的生动体现,让文化扎根企业,让企业重视文化,最后才能双赢。
      开元启示
      总体启示:把一个企业当作一个人来对待去培养,企业才可能做大;一个企业的灵魂引路人必须是有思想有智慧的智者;要想做大一个企业,做深一个企业,必须有文化做基奠;心里有别人,才可以得到双赢互利。
      神话,是可以由人创造的;
      开元,不仅仅是一个传说。

      作者简介:乔洪涛,一九八0年生于山东梁山,陆续在《中国作家》《青年文学》《文学港》《山东文学》《长城》《作品》《百花洲》《散文》《散文选刊》等文学期刊发表作品近百万字,作品多次获奖,有作品被转载和收录到多种选本。山东省作家协会会员。临沂市青年作协副主席。获天涯社区07年“80后作家人气”提名,入围07年腾讯网评选的“山东十大青年作家”,山东省首届青年作家高研班学员。

引子:寻找诗意栖居的美丽处所


      海德格尔有句名言:“人要诗意地栖居在大地上。”自从上帝创造了人类,人类进入文明社会,“栖居”便成为生活之要。风餐露宿、席天幕地的居住虽然可以拥有看到星星和月亮的浪漫,但那不属于“诗意”;所谓诗意居住,很大程度上取决于居住房屋的状态和环境的质量。俗话说:衣食住行。由此可见,居住在生活当中的重要性。随着社会的发展,时代的进步,人类社会进入物质丰富的时代,“家居”不仅成为一种本能需要,而且成为一种生命的追求。
      房子对于人们,逐渐告别“住”的生命客观层次,而进入到“居”的形而上的要求上来。所以,人们的要求从基本的房屋建筑质量、建筑形态、建筑样式等硬件设施更多地向软件设施倾斜,业主在稳定的房屋建筑质量基础之上更多地追求一些软件的设施保障,比如物业,比如园林,比如文化等等。临沂作为改革开放以来兴起的大商业城市,市民的经济和文化水平不断提高。在21世纪的今天,人们对美好居所的追求越来越明确,寻找一处美丽的居所成为许多人“诗意”居住的美好梦想。于是乎,开元地产乘势而上,短短几年的时间,成为临沂房地产行业的领先品牌、龙头企业,“开元地产,创新生活”,东临沂河,位于临沂繁华商业地段的开元地产,开发了沂河花园六期楼盘,一期康居苑,二期香榭丽都,三期香榭丽舍,四期开元?上城,五期开元?帕缇欧和六期香榭丽墅,每一个都深深吸引了众人的目光。 
      开元地产在几年的时间里,激流勇进,傲立潮头,创造了一个传奇神话,让一片可以“诗意栖居”的房屋林立在临沂南城,为寻找美丽住所的临沂人提供了一个美丽的上乘上品高端居住地。
      开元:创造的是个传说
      短短数年间,伴随着临沂城市的成长,一个响亮的品牌由无到有,由小到大,它诞生、成长并逐渐成为临沂建业的佼佼者和领头羊,这其中,风雨跌宕,近乎传奇。
      不用回顾得太远,2004年开元?上城的问世便告诉世人临沂房地产开发正在这里悄然崛起,城市新居住的理念正在这里萌发,开元人的梦想正在这里起飞。
      这一串串脚印,留下的每一步都是华丽的转身:
      2004年6月22日,公司以3.39亿元的竞拍价格一举拿下临工机械厂旧址,捧得当时临沂“地王”称号,令业界为之仰慕,城市为之惊叹……
      2006年3月18日,以“手印临沂,告别一个居住时代”为主题的开元?上城新闻发布酒会成功举办……
      2006年6月11日,开元?上城2号院落盛大开盘,当天销售130余套,让历史铭记……
      2007年10月28日,开元?上城有“楼王”之称的上城中央开盘……
      2008年,金融风暴来袭,开元面临攻坚破难期,销售管理经历前所未有的困难……
      2009年7月24日,开元?上城1号院小户型开盘一炮走红……
      2010年11月13日,开元?上城1号楼正式开盘发售,200套房屋当天销售172套,刷新开盘记录……
      ……
      上城国际,城市商务新地标:“一河六片”的核心地段,情景交融的生态化办公,内外兼修的成熟配套,品牌地产的实力巨作,总部经济的商务集结地,接轨国际的物业服务理念……
国家健康住宅推广项目……
      建设部住宅性能A级认定……
      2010年,国家广厦奖……
      2011年,全国物业管理示范大厦……
      这一系列的荣誉,都是开元人经过辛辛苦苦的艰难打拼赢得的,在这些神话的背后,是开元人付出的心血和汗水,是以李忠山董事长为首的开元全体员工的智慧结晶。在短短的几年里,开元地产迅速崛起,仿佛一个传奇,一个神话。
      但这的的确确是开元人在临沂大地上创造出来的奇迹。

      李忠山:开元地产的舵手
      任何一个企业,就像在大海中航行的船只,最少不了的就是一个舵手般的灵魂人物。李忠山董事长就是开元地产的灵魂人物。在开元发展的每一个关键时期,都少不了他殚精竭虑的思考、挥手拍板的坚毅。
      初识李忠山先生是在一个春寒料峭的日子,开元地产邀约临沂本土的作家来开元?上城采风。那一天虽然天气阴冷,但是到场的作家们都感受到了春天般的温暖。李忠山先生瘦高的身材,清癯坚毅的面孔,低调的态度,温文尔雅的谈吐,处处都彰显着一个成功企业家的风度和人格魅力。他称得上是一位“儒商”。他有商人的精明和嗅觉,有领导者的魄力和眼光,又有一个知识分子的儒雅和缜密。
      开元地产是李忠山先生精心培植起来的,在开元地产,许多地方都体现着他的文化品味和视野。20多年的风雨,每一个关键时刻,李忠山先生都起到了灵魂舵手的作用。改制、竞拍、开发、营销……李忠山先生从事业单位的一名公务人员华丽转身,成为房地产公司的董事长,并带领企业一路领跑。临沂一句话说起来简单,这里面包含了多少不眠的夜晚,多少心血和汗水,多少……
      其中的历程不必赘述,每一个开元员工都明白,这个产业是和李忠山分不开的。我作为一个业外人士,旁观者,无需去深究那些过往的点滴岁月,仅仅从几个细节就可以描述这一个舵手:
      李忠山董事长全程陪同我们一行作家在开元采风,他亲自讲解,对沂河花园多期工程的原本始末、细枝末节都了如指掌,如数家珍……
      当年中央首长罗干同志视察过的香榭丽舍保安监控系统,李忠山董事长亲手演示,解读创建安全社区的具体措施……
      临沂城新地标上城国际写字楼,李忠山董事长介绍企业入驻情况,现已经出售出租85%以上,而且都是高端客户……
      对于开元风雨历程,李忠山董事长饱含感情,娓娓道来,仿佛是在介绍自己的孩子一样……
      这一切的一切,都让我们看到了一个举重若轻、灵魂舵手式的企业家风范。我们强烈感受到李忠山董事长身上一股不可抗拒的人格魅力,正因为如此,开元地产不仅建造了处处有魅力的居所,更营造了一个充满了人文情怀和人文关怀的企业。李忠山先生有几条“语录”,兹录如下,其人格魅力可窥一斑:
      1、做一个有责任的企业家。
      2、企业文化是企业发展的灵魂。
      3、对股东负责,对业主负责,对员工负责。
      4、一个团队的共同合力,比一个人的力量大多了。
      5、为社会创造财富,让客户的资产升值。
      6、让员工有更多的机会走出去学习,办一个开放型的公司。
      7、把公司建成一个大家庭。
      8、创造一个品牌。
      ……
      看一个人,从几个细节就可知。李忠山先生话语中透露出的是一个有智慧、有眼光、有责任感、有担当意识的优秀企业家形象,他多次提到,企业家要有对社会、对政府的那一颗心,那一种爱,那一种担当,那一种力量。
      一个有良知有智慧的企业家,一个重视文化、关心员工和客户利益的董事长,这是开元地产的幸运,这是开元员工的幸运。可以这样说,没有李忠山,临沂就没有“开元”这个品牌;没有李忠山,临沂房地产业也许就少了一种品位和高度,就少了一段可以成为经典的佳话。

      开元理念:为客户创造价值
      在开元人的头脑中,牢牢树立着一种理念,那就是:为客户创造价值。
      一个房地产开发企业,想到的不仅仅是自己的利益,还有客户的利益;想到的不仅仅是自己赚钱,而是要留给客户赚钱的空间——这样的营销,这样的理念,企业的持续发展怎么能搞不好?
      把客户作为一种最重要的关系,时时把业主放在心上,是开元营销成功的秘诀。这些以人为本,尊重客户的理念主要体现在以下几个方面:
房价。开元开发的楼盘虽然位置绝佳,环境优美,建筑质量上乘,但是房价并不高。参考山东省十七地市的经济水平状况和多家房地产房价对比表,可以明显看到,截至2011年,开元房价均价仅在4000元左右。这样一个低价位,更多更好地吸引了客户,使开元楼盘开盘就告罄。 
      房子的设计和建筑质量。开元房子的建筑质量一直在业内、专家和业主中享有良好口碑,开元高薪聘请中国建筑研究院建筑师独家设计,中西结合,因地制宜,品质上乘。国家主管部门所授予的荣誉也足以证明。开元?上城不仅荣获了国家房地产界至高荣誉“广厦奖”,还成为临沂首个也是唯一一个被认定为2A级性能的住宅,不仅为业主提供了更优质的住宅,更引领了住宅的建设潮流。
      物业管理。开元人有自己的物业公司,这保证了物业服务的质量和持久性。物业管理至关重要,是房子升值保值的重要保障。即使从全国来看,物业管理依然是一个薄弱环节,但是开元的物业管理高出一筹,虽然可能也有不尽如人意的地方,但是物业一直走在同行业的前列。许多物业公司偷偷派人来学习开元的物业管理经验,作为成功典范来推广。
      开元地产的发展,除了上文列举之外,还有许多形式或方式,比如主题年开展活动——职业化年,团队建设年,工程管理年,客户服务年……开元有自己的营销团队,年轻、有朝气;有职责明确的客户关系部,用以沟通客户,解决客户争端;通过期刊与客户建立良好的沟通平台,融洽关系;价格低、服务高、品质高;具有开放性、前瞻性的眼光,引导客户了解房地产,认识房地产等等。

      见微知著:从文化看企业
      开元对企业文化建设十分重视,笔者自踏入开元的那一步起,就感受到其浓烈的文化氛围,网站、读书室、图书室、报刊杂志等载体一应俱全。走近开元,感受到的不是浓烈的商业气,却是书卷气、文化味。
      开元有自己的杂志——《开元》。翻开《开元》,开元人点点滴滴的工作、生活画面铺将开来,俨然一部发展史、奋斗史,让人感受到的是扑面而来的开元文化。除了《开元》,还有《城市新地标》、《开元会》、《现代物业》、《三言两语》等一系列的杂志和书籍,这都是开元人的智慧结晶,这说明,从李忠山先生开始,开元人是善于思考,善于总结,是重视文化的。
      文化是一个企业的命脉。尤其是对开元这样一个高品位、高品质的企业,没有文化的荒漠简直可怕。一个企业只有用文化来滋养才有可能生长,才有可能血肉丰满,才有可能长成参天大树。任何近视的功利的企业观念都必将被击败。只有把文化作为一种企业魂魄而不是附属品点缀品,企业才有可能做大。一个企业到最后,比拼的往往就是文化,是人才,是尖端品质,是文化含量。
      开元的文化是丰富的,是繁杂的,也是深入的。这次作家采风活动就是开元人具有文化理念的生动体现,让文化扎根企业,让企业重视文化,最后才能双赢。
      开元启示
      总体启示:把一个企业当作一个人来对待去培养,企业才可能做大;一个企业的灵魂引路人必须是有思想有智慧的智者;要想做大一个企业,做深一个企业,必须有文化做基奠;心里有别人,才可以得到双赢互利。
      神话,是可以由人创造的;
      开元,不仅仅是一个传说。

      作者简介:乔洪涛,一九八0年生于山东梁山,陆续在《中国作家》《青年文学》《文学港》《山东文学》《长城》《作品》《百花洲》《散文》《散文选刊》等文学期刊发表作品近百万字,作品多次获奖,有作品被转载和收录到多种选本。山东省作家协会会员。临沂市青年作协副主席。获天涯社区07年“80后作家人气”提名,入围07年腾讯网评选的“山东十大青年作家”,山东省首届青年作家高研班学员。

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