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一波三折的案名

一波三折的案名

  • 分类:城市记忆
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  • 发布时间:2019-08-13 17:52
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【概要描述】

一波三折的案名

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上城春来早,意兴已盎然。
      又是一年植树节,阳光暖暖的,开元?上城东西景观轴新添的20株香樟,枝叶秀丽、树大荫浓,这是开元地产全体员工出资植下的,为纪念上城的开发建设历经8年时间全面落成。这四季常青、独具香气、富有意义的名贵树木为开元?上城的春天平添了几多精彩。望着满院郁郁葱葱、繁花锦簇犹如美丽公园的上城,想到它的开发建设终于划上完美的句号,作为一个开元人,心中的自豪感油然而生。
      “百年建筑!”,时任总经理的李忠山一锤定音,之后,开始了长达两年的项目前期准备工作。
      2004年6月22日,夏至,开元地产历经148轮竞价,以216万元/亩、总地款3.39亿元拍得原临工机械建设用地,创下史无前例的临沂土地拍卖之最。
      沂河是美丽临沂之精髓,金雀山传承历史且深具文化底蕴。该地块坐落在沂河岸边、金雀山脚下,在开元人看来,这是块依山傍水的风水宝地。它北高南低,西高东低,背风向阳,既置于优美的自然风景中,又拥有城市的繁华便利,资源优势绝无仅有。
      如何开发才能实现地块价值,为“大美临沂”城市建设增添一抹靓丽,实现公司提出的打造百年建筑的目标?作为临沂本土最早的开发企业,开元地产深知好的规划设计是打造精品楼盘的前提。为打造一座具有国际水准的现代居住区,公司与中国建筑设计研究院专家反复沟通规划,先后经过五轮修改评审,才算大功告成。
      景观设计也是充满变数,曾经合作过的设计单位出了三轮方案都没能获得通过,公司决定与国际知名的加拿大奥雅园境师事务所合作,才有了现在的新都市主义美景生活。

      时间进入2005年4月,“临工项目”运作接近一年,牵动着社会各界的神经,议论纷起,命名工作提上日程。
      随着规划设计、景观方案逐渐成熟,规划报建即将开始,“临工项目”马上要跟热切期待它的人们见面了。这个时候社会上也有了对于项目的种种传言,甚至有了因地价太高而退地的说法。董事长在一次会议上批评说:“‘临工项目’都叫了一年了,总不能一直叫下去吧!”
      同事们开始了思索:什么名字才能精准地传达理念?面对传言,项目如何面市?
      首先想到的还是香榭丽系列,公司开发的沂河花园二期香榭丽都、三期香榭丽舍都是临沂最负盛名的小区,妇孺皆知,口碑良好。香榭丽承载着开元梦想,作为四期,延续之前的名称,有香榭丽墅、香榭丽苑、香榭丽城等提案;其次是嘉世年华、金色年华,作为公司20年开发经验的结晶之作,结合企业品牌推出也十分有意义,名称也吉祥;还有同事说,项目处在金雀山和沂河之间,依山傍水,就叫开元?山水间,既符合现实又有意境,还有很多其他或诗意或现代富有创意的名字。
      有一次,设计师段猛来临沂沟通方案,问起他对项目名称的意见,段工感觉金雀山就很恰当,很多以当地山来命名的项目,如北京的西山庭院等等,金雀字面富贵吉祥,山也很大气。一语惊醒梦中人,身处山中不知山,金雀山在临沂人人皆知,但耳熟却不能详,查看《临沂史志》了解到:金雀、银雀二山位于市区东南部的沂河西岸,为两处相连的山岗,东为金雀山,西为银雀山,海拔88米,旧时总称赤石山。
      那么金雀山、银雀山是怎么得名的呢?
      相传春夏时,两山开遍状如云雀的木本花,东山花色金黄,西山花色银白。每逢早春,沂河西岸的东山上,金雀花绚丽多姿,恰似成千上万的金雀在绿叶间飞舞,西山上的银雀花则烂漫如雪,金雀山、银雀山由此得名。
      金雀花学名雀梅,又名锦鸡儿、飞来凤。时值金雀花花期,听说公园里有一大丛野生的金雀花林,我马上跑到公园里拍了些照片发到内网上,公司还特地去买来两盆金雀花盆景。终于见到了这种传说中美丽的花,花色金黄,势如飞雀,惹人喜爱,大家都被打动了。
      4月中旬,我们对这些案名组织了调查评审,公司决策委员会和项目相关人员16人参与,9人赞成,3人反对,4人提出其它建议。反对的声音主要是临沂已有金雀山小区,且建设年代早,是个普通住宅小区,“开元?金雀山”不是非常理想。即便如此,4月20日,考虑到建筑师和大多数人的意见,仍然初步评审通过“开元?金雀山”作为项目名称报建。
      这个案名在没有公开的情况下,在内部使用了半年多,直到上城的出现。

      “这哪里是河,分明是江嘛”,外地人看临沂,最先被沂河的气势所震撼,而上城所处的位置,正可以看到沂河最美的一段。
      2005年3月26日,国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》。《通知》共有八条意见,被称为“旧国八条”。4月27日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。
      在国家宏观政策调控预期下,市场出现了短暂的观望,项目运作倍感压力。为了整合资源进一步优化项目方案,2005年6月,公司与深圳世联、深圳黑狐广告合作进行项目推广,这两家公司的项目组人员一到临沂就发出前面的感叹!临沂太美了,项目太有价值了!
      谈到项目的名称,两家公司都认为不够理想,项目组人员提出几个问题:金雀山是不是位置明确,体现地段价值?临沂本地人对金雀山怎么看?金雀山能不能代表项目理念?还有沂河,项目依河而居,可以想象,推开窗,沂河桥、码头、湖心岛,这是沂河水面最为宽阔的一段。项目名称一定要与沂河有关,体现水岸生活。
      从这个思路出发,项目组人员先后提出了泊居、丽景湾、左岸、汀香郡等项目名称,不知是对“开元?金雀山”的不舍还是什么原因,我对这些名字都没有感觉,总觉得差强人意。
      那段时间,我与深圳世联的邹立新经理讨论最多的就是项目名称,天生富贵,绝版地段,这样的资源到底如何精确表现。这个区域连续搬迁供销仓库、日化厂、板纸厂、海信电子、临工机械等企业厂房,因沂河花园一期到四期的建设,原本和城市格格不入的城区最佳地段才具有了城市神韵,真正融入城市。取自张择端《清明上河图》之繁荣盛景,“上河城”成了备选方案。
一次上网,“上城”一词进入了我的视野。“上河城”到“上城”,一个字的差别,意思大相径庭。
      “上城”英文名称为uptown,源于美国大城市悠闲、轻松、时尚、舒适的城市风景居住地,它既能享受到优美的自然环境,又享有城市的繁华便利。在拥有uptown的著名城市如美国纽约,围绕着中央公园,被分成了上城和下城。而上城区周边分布着最高尚的住宅,它象征着富有与权贵。因此上城亦可理解为“富人区”或者称之为“高尚社区”。
    “开元?上城”作为项目的名称,大气天成,它表达了以下思想:
    上城处在一种上等区域,其居住条件是最佳的;
    上城代表着上层建筑,专为成功人士打造;
    上城倡导一种高品质的上流生活……

      由超女引发的案名对决,上城在案名PK中最终胜出。
      世界上很多大城市,尤其是发达国家那些发展较早的著名城市,都有自己的富人区。美国纽约上城的上东区和上西区,洛杉矶的比佛利山,西雅图城的华盛顿湖以及巴黎十六区、罗马VENTO大道、日本东京湾、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾等等,都享有世界级的声誉。对一个城市的存在和发展而言,“富人区”或称“高尚住宅区”都具有特殊的地位和意义,生活在其中的居民往往对社会、经济、文化、生活都有着举足轻重的影响。
      项目推广主题应运而生:只为上层的上品!
      在临沂打造富人区,这个案名及其立意在推广上还是备受争议的!“上城”一时之间也难以确定。
      2005年夏季,湖南卫视超级女声热播,PK一词得以流行,Player Killing,意为高手之间“对决”,记得世联的朱建烽最挺张靓颖,超女之间的晋级PK常常引得观众为之心悬,情绪跌宕起伏,欲罢不能。就在大家对于案名争而不决、各抒己见的时候,我说:PK吧!我在提案上写下:金雀山PK汀香郡PK上城,详细分析了每个案名,经过一番争论,“上城”作为首选案名报公司审批。
      提案报上去了,能不能通过,大家的心里还是很忐忑。

      从客户体验出发,为客户创造价值,董事长拍板定案—开元?上城!
      “上城”案名通过了。
      董事长说:“为客户创造价值,是开元地产的开发理念,这个项目,是开元突破过去,重新定义住宅的标准,申报国家A级住宅性能认定的项目,它承载着告别一个居住时代、开启新的居住未来的使命,将其定名为开元?上城,是品牌、服务、人文、身份与体验的最佳结合。”
      2006年3月18日,开元地产召开“告别一个居住时代”的产品发布会,开元?上城华丽亮相,社会一片赞誉;6月11日一期开盘,受到客户的热烈追捧。
      “开元?上城”案名是公司决策层反复研究、仔细论证的结果,也是员工积极参与、集思广义、奉献智慧的结晶。从2004年获得土地,到2011年最后两栋楼落成,开元?上城的开发历时7年,历尽艰险终获成功,让我们感受最深的远不止这些。7年时光,一路走来,开元地产的成长离不开客户的支持;7年里,开元地产始终本着为客户负责的精神,实践着为客户创造价值的理念,每一个设计方案都是反复研究论证,每一项施工技术都是先试验后推广,这从“开元?上城”名称的诞生可见一斑。用心开发,为客户创造价值,最终获得客户的认可,这就是开发的真谛吧!
      唯有如此,方能阅尽险象,运筹成功。

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