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上乘设计,设计上城

上乘设计,设计上城

  • 分类:城市记忆
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  • 发布时间:2019-08-13 17:52
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【概要描述】

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 2004年6月22日,对于开元地产和我个人都是一个值得记忆的日子——3.39亿元的临沂地王落户开元。我作为当时土地测算的参与者,在现场全程记录了整个土地拍卖过程,现在想起仍旧会心生感慨,难以平静。在开元?上城随后的开发建设中,我负责土地手续办理和规划申报,有幸参与了项目论证和产品设计工作,见证了上城的诞生与成长,心里不免也会萌生小小的自豪和成就感。如今,看着已然成为城市地标的开元?上城,回想起项目的开发过程,特别是设计中的那些人与事,不禁唏嘘回味。

      首席设计师——老段
      说到开元?上城的设计,就不得不提到段猛。
      段猛,现任国家住宅与居住环境工程中心副主任、设计所所长,国家一级注册建筑师,国家注册城市规划师,高级建筑师。从2001年开始,段猛先后主创设计了沂河花园二期香榭丽都、三期香榭丽舍、四期开元?上城,所以李忠山董事长形象地把他称作“开元地产首席设计师”。
      段猛为人朴实随和,没有一点架子,我们负责设计工作的几名同事到现在仍旧不习惯叫他段主任,还是亲切的称他为“段工”甚至直呼“老段”。但是他的专业睿智让我们特别佩服,还有异常严谨的工作态度,保留着设计师所独有的执拗与坚持。
      2003年,段工作为“中法100名青年建筑师交流活动”的一员,被国家选派赴法国里昂建筑学院访问学习。开元?上城是段工回国后设计的第一个项目,有这样一个施展才华的机会对于设计师来说无疑是兴奋的;对上城而言,遇到一位优秀的设计师又何尝不是一种幸运。上城的设计理念和建筑风格也都流露出了段工在法国的学习所得,所以段工也对上城特别的偏爱。
功夫不负有心人。开元?上城以优秀的品质,不负众望地斩获众多殊荣,在住建部“广厦奖”评审、A级住宅性能认定、国优验收等工作过程中,得到了专家的一致赞赏。

      规划设计:现代的传统院落
      2004年9月,时任总经理的李忠山与同事张晓、潘廷奇特地到北京拜会刚刚回国的段工,共同商讨上城的设计,设计工作就此正式启动。
      香榭丽都、香榭丽舍已经让我们领略了中建院段工的设计功力,于是也就对开元?上城有了更多的期许。经过前期的沟通,首次概念设计汇报中,段工就提出了“采用现代的设计手法来体现传统的居住理念”,大家也都认为是很好的设计方向。首轮方案中院落围合的整体规划布局和多层与高层的集合住宅形式可谓满座叫好,在后续的方案深化中得以不断延续。当然,在设计过程中也不乏一些思想的火花:在方案评审的间歇,时任国家住宅工程中心主任的刘燕辉曾提出为彰显项目尊贵的地王背景,索性用157亩土地建造100座属于临沂人的名流会所,这样的观点也绝对让大家耳目一新,血脉喷张。真的是100人心中就有100个上城。
      随着设计的一次次深化,上城初具雏形:两街,四院,一中心,集合住宅,围合院落,开放街区,人车分流……规划方案也在一轮轮的评审中不断地优化调整,比如最初的建筑走向是不平行的后现代设计手法,修改成为传统规整的平行布局,更加符合居住习惯;还取消2、3号院间的阻隔,联通成为一个大的院落;还有内街的优化与调整;还有……
      2005年初,开元?上城规划设计接近尾声。5月,开元?上城总体规划以其鲜明的风格和独特的魅力,一路绿灯顺利通过市规划部门和市规委的审批。

      建筑设计:从领跑到被模仿
      2004年,以广场世纪城、金鹰花园为代表的临沂高层住宅项目刚刚兴起。但千篇一律的“构架+凸窗”的建筑造型,单调呆板,缺乏个性与生气。怎样推陈出新成为开元?上城建筑设计首先要解决的问题。
      段工同样没有让我们失望。
      上城采用现代的建筑风格,公建化的外立面简洁硬朗,改变了传统住宅的脸谱化,灰、白、红的色彩搭配和谐统一,面砖、涂料、玻璃等不同材料使用恰当,14栋住宅单体更是各具特点,没有任何一栋是简单的重复。尤其值得一提的是创新的“垂直城市”设计手法,通过对建筑立面的体块划分,不仅有效分解了高层的巨大尺度,更增强了建筑的形象识别和归属感,从而避免了单调、生硬的楼层垂直叠加。和公司的很多同事一样,我对建筑也是特别有感情,初次看到开元?上城的建筑方案就喜欢的不得了:原来高层住宅建筑也可以这么的生动,如此的富有活力!
      上城无疑给沉闷的高层住宅市场吹来一丝清新的空气,说她领跑了临沂高层住宅一点也不足为过。今天再细心留意一下身边的建筑,经常会看到开元?上城似曾相识的痕迹和影子,就连橘色的空调百叶现在都被大面积效仿应用。诸如此类的上城元素真是不胜枚举。每每看到这些,喜忧参半,心里矛盾,不知是为引领了潮流的上城感到骄傲,还是为抄袭的地产同行们连一个百叶窗的疏密、角度都模仿得那么到位而感到遗憾。
      套用一句烂俗的话:开元?上城,一直被模仿,从未被超越。

      上品园林:有机舒展的城市生活
      担纲开元?上城景观设计的是加拿大奥雅园境师事务所上海公司,堪称国内一流的景观设计公司,也是万科、龙湖知名地产的合作伙伴。2005年第一次和奥雅上海公司的王克霞总监联系时,我的心情很是忐忑,王女士首先询问的就是临沂的交通状况,很直白地表明没有在三线城市设计的经历。经过后来多次的沟通,奥雅对开元、对上城项目都有了充分的认可,竟主动降低设计费标准与我们合作。记得王克霞女士第一次来到临沂,看到了沂河花园康居苑、香榭丽都、香榭丽舍时,说的最多的一句话是“我们来晚了”,让她感到意外的不仅仅是临沂的城市建设,开元的业绩更加让她没有想到。
      主创设计师小林弘一先生是美籍日本人,尽管别人多喊他的英文名字Koichi,我们则私下叫他“日本老头”。老头和蔼可亲,谦虚礼貌,一副十足的专家做派。有次早上我去陶然居接他,路上说起早餐喝了一种不知名的“粥”,辣辣的。我回答说是临沂的特色小吃——糁。“哦,萨,萨”,老头用生硬的中文重复着,一边回味着,爆发出了爽朗的笑声,无形中增加了我对他的好感。老头对煎饼卷豆腐也表现出了浓厚的兴趣,吃起来津津有味。
      第一次踏勘现场时,临工的厂房还没完全拆除,老头一圈圈地跑,唯独在原来的水塔和大门前久久停留。他非常想把这些历史的记忆保留下来,可惜的是与规划建筑物位置冲突。我在天津的万科?水晶城见到过类似的设计,也为不能实现而感到遗憾。
      在谈到心目中的上城景观是什么样子的时候,老头拿出一张小水汪的图片,阐述着“有机、舒展”的景观感觉,其实更多的是描绘一种悠闲的生活状态。上城景观的实际建成效果完全达到甚至超过了老头的期望:繁花簇锦,绿树成荫,曲径通幽,溪流潺潺,生活在上城,宛若徜徉于绿色森林,置身其中,不禁会被上城的生机与活力所感染……

      上城国际:简约但不简单
      比起住宅设计过程的波澜不惊,上城国际的设计可谓是颇费了一番周折。
      在开元?上城项目东北角,曾经的友谊宾馆是一代人记忆中的标志建筑。2005年申报总体规划时,这里只是一个玻璃盒子造型的示意图,虽然大家都认为这里应该是一座公共建筑,但具体是个什么样子却都无法准确描述。随着临沂市场慧谷时空、齐鲁大厦等项目的相继面世,写字楼市场在短期内爆发,原先的冷门产品被寄予了无限遐思。自然而然的,上城东北角也就牵动了更多的关注和期待。
      2006年3月,北京建外soho星巴克咖啡馆里,李忠山董事长与段工关于上城东北角公建设计进行过一次长谈。从随行的潘总拍回的照片中看到,两人都神情凝重,陷入深深的思考中…… 
      2006年8月9日,友谊宾馆拆除完毕,历经15年岁月的地标建筑挥别历史。而此时,写字楼的开发思路经过反复论证确定后,正在紧锣密鼓的设计中。方案延续了最初的设计思路,是一大一小的组合,大的是写字楼,小的是soho公寓,虽然建筑形象已经足够漂亮,但总感觉和心目中的定位有那么一点点的落差。
      设计过程中,市领导对写字楼设计提出了意见,要求必须高起点打造城市标志建筑,如有必要可以突破100米的建筑限高。在建筑高度这个问题上,公司同事意见都比较统一,因为100米以上的超高层建筑消防等级要提高,还必须设置避难层,建造成本将大幅提高。因此综合考虑,100米高度非常适宜项目需求,没有必要为了第一高楼的虚名而徒劳地“大跃进”。
      之后围绕功能定位问题,也展开了多轮论证,深圳世联地产也提交了专项报告,我们甚至还邀请了广州洲际花园大酒店CEO、南京金陵、洲际集团、青岛海天等多家专业酒店公司进行咨询洽谈论证。期间,重庆大学建筑学院的陈纲教授也很无私地为我们做过一个城市综合体的方案设计。
      历经了多轮的设计论证,最终,双塔写字楼和纯商务空间的设计方向逐渐清晰明朗。
      2007年2月8日,农历腊月二十,公司开完年度总结会的第二天,我和王振龙跟随张总、潘总到北京中建院沟通方案。3月6日,农历正月十七,公司开完年度计划会的第二天,我们原班人马再次奔赴北京。在安排行程时,张总还特别嘱咐返程要乘坐火车,这样可以多出一个下午的沟通时间,提高工作效率。这两次沟通取得了很好的效果,3月上旬,中建院传回了双塔建筑的3个方案,大家看到时的第一反应:就是它了!心里有说不出的欣喜。说实话,我和振龙从建筑造型角度更加喜欢那个斜网的方案,很是神似广州的“小蛮腰”电视塔。但是从使用功能和结构造价角度综合考虑,我们最终选择了现在的造型,简洁大气的网格结构方案:简约而不简单。
      上城国际两栋百米塔楼,宛如两颗闪耀的双子星,现在仍然称得上是沂河岸畔最美丽的风景。

      大堂设计:空间魔术师的点睛之笔
      2007年4月,上城国际大堂设计提上日程,我和王振龙专程到深圳考察室内设计公司。经世联介绍,我们到了位于深圳新市政府CBD的现代国际写字楼,售楼处的设计给我们留下了深刻的印象。后来通过合作方奥雅上海公司,辗转找到了高迪设计的史南桥先生,这位在业界被称作“空间魔术师”的台湾著名设计师。
初见史先生,一袭黑衣打扮,下巴蓄着胡须,散发着艺术家的气息。给人的印象是谈吐文雅,为人谦恭,不苟言笑,但也绝对不是难于接近和沟通。史先生个性十足,据说中学时代酷爱篮球,凭借不服输的精神,不足1.65米的身高却能成为校队主力。
      每次设计方案汇报史先生都事必亲躬,也显示了对项目的重视和对合作方的尊重。双方的沟通也异常顺畅,设计进展非常的顺利。我们在高迪的多个方案中,最终选择了风格相对更加简洁大气的一个,事实证明非常的适合得当。
      上城国际大堂作为大厦的点睛之笔可谓是“面子”十足:500平方米面积,12米挑空高度,大尺度的电梯间,进口的世贸金麻石材搭配玻璃、黑镜、不锈钢材料……无不彰显出大厦尊贵的气质。大堂夜间效果尤其出色,恰到好处的柔和灯光与硬朗的石材可谓相得益彰,使得原本严肃的商务空间又多了几分温馨。到过上城国际的人,无不先被大气尊贵的大堂震撼折服了。

      瑕不掩瑜的遗憾
      建筑是遗憾的艺术。开元?上城虽然有业主和社会的高度认可,但也不能说是百分百完美,至少在设计方面还有很多值得思考总结的东西。比如户型面积配比问题,建筑造型与使用功能结合的问题,园林工程的当地特色和工艺问题……等等。但同时也正是这些问题和不足,敦促着我们更加努力地去学习研究,践行企业“持续创新,追求卓越”的目标。
      开元?上城的成功,首先是设计的成功。可以说,正是上乘的设计,成就了开元?上城。
      开元?上城的开发建设也历经了7年的时间。一次与潘总沟通,不无感慨地说,我们有限的职业生涯中也许只能完整地经历几个开发项目。所以,珍惜每一次工作机会,善待每一个开发项目,是开元人应有的职业素养,更是一份沉甸甸的责任。
      开元?上城是开元地产的一座里程碑,但却并不是终点。正如公司成立20年时的寄语——“超越,唯有自我超越”,日臻成熟的开元地产,日臻成熟的开元人,一定会创造另一座座新的里程碑,书写新的篇章。
      我相信。

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地址:临沂市金雀山路10号开元·上城国际  

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