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百年建筑这样炼成

百年建筑这样炼成

  • 分类:城市记忆
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  • 发布时间:2019-08-13 17:55
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开元?上城建设伊始,公司提出建设百年建筑,看似简单的一句话,却蕴含了公司20多年的积淀和超前的战略意识。打造百年建筑,各种材料的耐久、技术的超前是前提,为此,公司在项目的建设前期就开始对各种主要用材进行论证、考察,筛选了20余种国内前沿的材料、技术,为上城的开发和一流品质奠定了基础。
      上城采用的钢筋混凝土框架剪力墙结构是当今中国的高层建筑普遍采用的结构形式,抗震性能优越。临沂位于著名的郯庐断裂带上,是地震多发区域,1668年发生的8.5级郯城大地震,造成5万余人死亡,是迄今为止我国历史上发生的最大一次破坏性地震。1995年的苍山地震、2008年的汶川地震和2011年的日本9级大地震更是增强了人们对地震危害的认识。学过建筑结构的人都知道,框剪结构抗震性能优越,但前提是采用合格的钢材和混凝土,尤其是钢材的性能,它决定了建筑能否达到设计的抗震级别。当今临沂钢材市场鱼龙混杂,小钢厂、地条钢较多,价格比正规钢材每吨便宜500元(整个上城约计使用钢材2万吨)。而为了确保质量,公司一直使用莱钢、济钢等大型钢厂的产品,每次派专人到钢厂监督发货,防止途中调包,保证了钢材的品质。整个上城使用的混凝土是经过市场检验、质量稳定的天元商混。所以开元人都敢于向亲戚、朋友推荐置业上城,因为,上城的房子是牢固的,抗震是符合要求的。
      随着国家对建筑减碳降耗的要求逐步提高,山东率先把建筑节能系数从50%提高到65%,为此,外墙保温要求使用5cm挤塑板、聚苯板,外窗玻璃使用5+12+5双玻中空。建筑能耗的70%是通过门窗流失的,其中1/3是通过玻璃流失的。开元在保温节能方面一直领先于规范要求,早在开发香榭丽舍时,临沂其他开发项目还在大量采用普通氧白铝型材和塑钢门窗,开元就率先使用了隔热断桥喷涂铝合金(比普通铝合金贵4000元/吨)双玻平开窗,大大提高了窗子的保温隔热性,隔音性能也大大提高;与门窗配套的锁具使用的是国内顶尖品牌——坚朗(价格比普通锁具高50%)。上城的门窗继续使用香榭丽舍用过的高端品牌,双玻由5+9+5升级为5+12+5,保温隔热性能进一步提高;上城国际采用的双面钢化低辐射镀膜玻璃(俗称Low-E玻璃)单价达到250元/平方米,它能有效地阻止夏季阳光热能向室内的传递、冬季室内热能的外泄,保证室内四季如春。仅门窗一项,整个上城就多支出2000万元成本。这些高端、先进的材料、技术对房子的售价影响并不大,但却能让业主实实在在地感受到开元人对高品质的追求和顾客至上的理念。
      为了让业主获得更多、更自由的办公空间,上城国际采用了框架—核心筒结构形式,楼板采用无梁楼盖技术,所有框架柱分布在四周,办公空间可自由分割,整个楼板在临沂初次采用BDF薄壁管作为内模板,没有传统的主次梁,增加了层高,减轻了自重。12部高速电梯均为国际一流品牌,分成高区、低区和消防电梯,轻松解决候梯之苦,其中4部速度为3.5米/秒,为当前临沂电梯的第一速度,这在省内也很少见。为此,我们的采购人员北上济南、德州,南下南京等地参观考察,经过现场考察、乘坐感受,最终确定了两家供方。
      上城国际中央空调的选择也费尽周折。为了论证是使用水系统中央空调还是户式中央空调(变频多联机),采购小组多次组织人员到北京、上海、济南和临沂本地实地考察了麦克维尔、三菱重工、海信日立、海尔、开利、美的、约克、格力、富士通、日本大金、清华同方等十余个品牌,经过对比,为了业主以后尽可能降低运行费用,公司在宁愿增加前期投入的情况下,确定选用变频多联机。随后经过层层筛选,安排三菱重工、海信日立、约克、富士通四家安装样板进行运行对比,经过运行能耗、噪音、效果等测试对比,确定了选用的机型和品牌。两年的运转表明,其制冷、制热效果均能满足设计要求。
      不管是大的设备、材料如空调、电梯,还是小到一棵树,一个开关,开元人处处为业主着想,注重耐久性和使用效果。上城的开关插座选用的都是国际一流品牌,价位是国内一般品牌的1.5倍;散热器选用的是国内著名品牌,外表美观、大方,钢管内壁镀有防腐层,保证了使用年限。其实,越是小的东西,越体现了开元人对品质的执着,仅以园林绿化使用的水洗石、银杏、泰山石为例就可说明:上城园林曲路用的水洗石是由南京六合的雨花石粉碎而成,为了选择合适的颜色和粒径,我同两名同事一起亲赴南京石料厂考察,因为路不熟,到了南京城后绕了两个多小时才找到宾馆,第二天到达石料厂后,经过现场对比,最终选到了合适的样品;上城东门和南门口8棵高大的银杏树,也是我们多次到银杏之乡——郯城新村一棵一棵挑选出来的;为了寻找到合适的LOGO石(东入口和南入口三块巨大的泰山石),曾两次赴泰安、五次赴平邑大洼进行挑选,选到意向的样品后,又陪同园林设计师姜海龙一起赴泰安、大洼选定。在大洼的山里,气温高达38摄氏度,但山谷的泉水清澈透凉。从上海来的姜工对大洼的景色赞不绝口,连称想不到临沂还有这么好的自然风光。现在漫步在上城优美的景色中,想起当年的采购过程,不由得有一种自豪感和成就感:自己的付出给业主带来了永久的享受。
      从2006年上城一期工程开工到2011年,在勤奋、执着的开元人的努力下,这里从一座破旧的工厂转变成了一个景色优美、现代大方的高档住宅区,其中有成功的喜悦和经验,也有失误的懊恼和教训,但是,不管如何,上城在岁月的洗礼中越来越优美,越来越动人了。

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地址:临沂市金雀山路10号开元·上城国际  

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